十一国庆之后，喧嚣熙攘的楼市瞬间就变了脸。
热点城市地方政府采取了基本一致的调控方向，仅7天时间，22个城市相继在傍晚期间出台限购政策。有消息指出，这一轮调控是在中央政府最高领导层指示下进行的。
在此之前，国内外舆论就高度关注着各热点城市疯涨的楼市，现在这一轮高强度密集调控使中国楼市风险的问题再一次成为议论的中心。
这就使李克强总理在10月11日澳门举行的“中国-葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议”开幕式主旨演讲蕴含深意，其中，李克强总理在演讲中针对房地产市场的演讲，可以看作是中央政府高层对当前中国房地产市场风险问题，包括这一轮限购调控政策的回应。
在房地产市场的发展上，演讲最主要突出了“因城施策”的措施和“促使房地产市场稳定健康发展”的目标。
在因城施策方面，李克强指出“针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策。”
从现实情况来讲，中国房地产市场是一个极其分化的市场，一二线城市、三四线城市存在严重不平衡。严重供不应求是北上深楼市的突出问题，而三四线城市的突出问题则是巨大库存。因此，因城施策就显得尤其重要。
对于因城施策，中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，“因城施策”确实是个好政策，但地方政府在执行中把这个好的政策与一些不好的政策混淆在一起使用，这才使得当前热点城市的楼市调控出现问题。
需要注意的是，李克强总理在“因城施策”前还有一句强调，即强化地方政府的主体责任。
易居研究院研究总监严跃进认为，强化地方政府主体责任这个前提意味着把调控具体实施放权给地方政府，检验结果是房价会不会继续疯涨，如果继续疯涨就可能对其问责。
另外，李克强还强调了“实现住有所居、促进房地产市场稳定健康发展”的目标。截至十一之前，中国楼市上演了一幕又一幕的疯狂，中产阶级抢房、一次性买60套房、离婚买房排队等占据了各大媒体地产头条，中国楼市风险论甚嚣尘上，这使得调控不得不迅速祭出。李克强对房地产目标的强调至少给中国楼市风险论打了一剂定心针。
同时，打了定心剂的还有这么一句阐述，李克强称“从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。”也就是说，长期来看，中国房地产市场仍将上行，只是速度不会那么迅速了。
来源：界面
